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一点点奶茶选店铺16招(下)

来源 一点点奶茶官网  2019-05-18 09:40:02
1点点奶茶

加盟费¥14万元

月盈利¥20.5万元

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奶茶店铺的选择除了要注意位置,人流量的选择和今后发展趋势之外,还要注意店铺的周围环境登对店铺今后的影响因素,我们今天继续关注一点点奶茶选店铺16招。

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10、开间:“商铺的开间越大,价值越高。门口很小,进深很深的门面价值相应降低。”在同等条件下,尽量选择开间较大的商铺。

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11、净高:“商铺的净高要超过住宅的高度,使人没有压抑感,当然太高也毫无用处。”一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商场要有更高的空间。

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12、地势:铺面不能低于门前的道路,凹下去的铺面给人感觉不好,也不能上了几级台阶才进入铺面,使人觉得不便。最好是与道路同高或稍高一两级。千万不要小看这一点,根据以往的经验,每登上两级台阶,铺面价值将下降一成。

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13、比价:在投资商铺之前,可以参考附近的商铺价格,也可参考类似的铺面。开发商的定价,往往都高于市场价,动人的广告宣传,不能保证良好的投资收益。

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14、朝向:“尽量避免朝正西或正西南的门面。”阳光太烈,会造成商品褪色,空调费也会多出不少。光过于刺眼,也会影响客户购物。万一当地不许安装遮阳蓬,则更难办。太阳光不能直射入店内的情况除外。

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15、发展:“能够预料得到商铺将来的发展,那才是投资高手。”人口会不会增多?市场已经建好,会不会红火?一条街都很冷清,有人低价抛售商铺,价格会不会更低?积累长期的经验,拥有对市场准确的判断,超人的胆略,才能获得不流于平庸的业绩。

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16、收益率:“根据附近商铺的租金,可以了解商铺的投资收益率。”年收益率20%或更高,基本上都是动人的神话故事。年收益率能达到10%以上就很不错了,相对应的就是100万的商铺年租金在10万以上。现在大部分的商铺年收益率在7%左右。低于5%的商铺我们认为是较差的,可能还比不上较好的住宅。必须注意的是,专业市场中的商铺收益率应当高一些,因为谁也不能预料得到,一个红火的市场会不会突然冷下来?风险会大于独立的临街铺面。

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